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今日，德州市物价局、德州市房产管理中心联合下发新版《德州市住宅物业服务收费管理实施办法》，新办法中明确规定，住宅物业管理区域出入口实行门禁智能化管理或电梯实行电梯卡管理的，应当为每户业主或物业使用人免费配置3张门禁卡或电梯卡；车辆实行出入证管理的，应当为每辆车免费配置1张出入证。该办法自2013年7月1日起施行。

另外，以后我市住宅物业服务收费，将根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行指导价和市场调节价。普通住宅前期物业服务费、停车服务费实行指导价。非普通住宅以及业主成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。


供水二次加压设备运行电费不列入物业服务成本

据新办法，以后我市物业服务收费将分等级，收费标准包括物业服务等级标准和物业服务等级收费标准。

普通住宅前期物业服务等级收费标准中的物业服务项目，根据不同服务内容分为综合管理服务，房屋管理与维修养护服务，共用设备设施运行、维修、保养，协助公共秩序维护服务，保洁服务和绿化养护服务六个项目。每个项目根据不同服务要求、设施设备配置等情况，划分为五个等级，高为五。

每个服务等级对应的收费标准为基准价格，在上下浮动不超过20%幅度内，确定具体收费标准。物业服务收费标准为选取的各物业服务项目、服务等级对应收费标准的总和。

物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过住宅专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。供水二次加压设备运行电费由供水单位承担，不得列入物业服务成本。

　　
立专有车库按同等级不带电梯普通住宅物业服务费标准执行

新办法指出，物业服务费按法定房屋产权面积计收。已办理产权证的，以《房屋所有权证》载明的房屋建筑面积计收；未办理《房屋所有权证》的，可暂按购房合同载明的建筑面积计收，《房屋所有权证》与购房合同载明的房屋建筑面积有误差的，物业服务收费应当多退少补。与住宅配套的储藏室不得收取物业服务费。

立专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费，其服务费按同等级不带电梯普通住宅物业服务费标准执行。

占用业主共有道路应当交纳车位场地使用费

物业管理区域内业主共用车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。己购买车位但未停放车辆的，停车服务费按实际执行标准的80%收取，并在物业服务合同中约定。占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费。
停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业管理服务费用，业主大会成立前，物业服务企业可按不超过20%的比例提取停车服务费；业主大会成立后，具体比例由业主大会与物业服务企业确定。车位场地使用费以及其他公共部位收益资金归全体业主共有，具体使用办法由业主大会决定，可参照住宅专项维修资金管理模式执行，并接受全体业主监督。


物业应为业主或物业使用人免费配置3张门禁卡或电梯卡

住宅物业管理区域出入口实行门禁智能化管理或电梯实行电梯卡管理的，应当为每户业主或物业使用人免费配置3张门禁卡或电梯卡；车辆实行出入证管理的，应当为每辆车免费配置1张出入证。因增加、遗失、损坏需要补办证（卡）的，可以据实收取工本费。

物业服务企业不得向进入物业管理区域内为业主或者物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆收取停车费用。

除前款规定以外的其他外来车辆，停放超过2个小时的，可以收取一定费用，收费标准经业主大会同意，报物业所在地价格主管部门备案。业主大会未成立的，报物业所在地价格主管部门核定。

物业不得向业主收取手续费等额外费用

另外办法还指出，物业服务企业接受经营单位及环卫管理单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，供水、供气、供电、供暖等经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向终用户收取费用。

物业服务企业接受经营单位及环卫管理单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向经营单位及环卫管理单位收取一定的报酬。

经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向终用户提供服务。

物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修相关的管理费用。

业主或物业使用人按规定缴纳了物业服务费后，物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修相关的管理费用。
装修期间对装修施工人员实行出入证管理的，不得收取任何费用。